De huur die je aan ons betaalt, bestaat uit twee delen. De nettohuur is voor het gebruik van de woning, berging en buitenruimte. We verhogen deze huur jaarlijks op 1 juli. Daarnaast betaal je servicekosten voor diensten die wij leveren. Samen vormen deze kosten de brutohuur. Hieronder leggen we dit verder uit.
Netto-Streefhuur
De netto huur, ook wel "kale huur" genoemd, is het bedrag waarover de jaarlijkse huurverhoging en eventuele huurtoeslag worden berekend.
Bij de sleuteloverdracht is de netto huur een percentage van de maximale huurprijs. Deze maximale huurprijs is gebaseerd op het WWD-stelsel en kun je zelf controleren. We vragen nooit de maximale huurprijs, omdat dit de meeste woningen onbetaalbaar zou maken. Daarom vragen we een lagere huur, de streefhuur, die is gebaseerd op de kwaliteit en unieke kenmerken van de woning. Bijvoorbeeld als de woning een ruime zolder heeft met een vaste trap, kan de huur iets hoger zijn.
Servicekosten
Servicekosten betaal je voor diensten die wij leveren, zoals de glas- en rioolverzekering, schoonmaak, kosten voor algemene ruimtes, en soms verwarming in je woning. Veel servicekosten zijn vaste bedragen. Voor verbruikskosten, zoals elektra en schoonmaak, vragen we een maandelijks voorschot dat we elk jaar in juli verrekenen. We passen het voorschotbedrag één keer per jaar aan, tegelijk met de jaarlijkse huurverhoging. Tussentijds aanpassen is niet mogelijk.
Jaarlijkse huurverhoging
Elk jaar op 1 juli verhogen we de huur. We gebruiken hierbij het principe ‘de sterkste schouders dragen de zwaarste lasten’. Voor huurders met een laag tot middeninkomen vragen we een kleiner percentage huurverhoging. Voor huurders met een midden- of hoog inkomen is de verhoging inkomensafhankelijk, met een vast, afgerond bedrag. De huur voor deze groep kan oplopen tot de maximaal redelijke huurprijs.
Nieuwe buren - andere huur
We kunnen de huur verhogen op twee momenten: tijdens de jaarlijkse huurverhoging en bij een nieuwe verhuur. Bij een huurverhoging wordt de huur in stappen verhoogd richting de streefhuur. Bij nieuwe verhuur wordt deze streefhuur direct gevraagd. Hierdoor kan het voorkomen dat nieuwe buren meer huur betalen dan jij.